鑄鋼穿線盒廠家提供信息      首先一點是金融刺激嗎？應(yīng)該不是。北京的房貸政策全國嚴格，各種監(jiān)管也是嚴格，是人口增加嗎？好像也不是。因為北京的人口統(tǒng)計數(shù)字表明，近幾年的北京市人口流入量很小，凈增加人口值不大，和上海、深圳、杭州等無法相提并論，這么少的人口增加值，不足以推動10%左右幅度的房價上漲；是地價上漲嗎？好像是，也好像不是。尤其是此次土拍，地價推動房價上漲的邏輯比較明顯，但是問題來了：土地拍賣，本身就是一個市場化的行為，政府無法左右開發(fā)商是否加價拍地，對于所有地塊都觸及地價上限的結(jié)果，我們還得感謝政府制定這個上限，否則都不知道開發(fā)商會加價到什么幅度！

鑄鋼穿線盒廠家提供      所以地價上漲只是房價上漲的前期表現(xiàn)，也不是推動房價上漲的原始動力。真正長期支撐房價上漲的原始動力是：經(jīng)濟增長。一個城市的經(jīng)濟走勢，是增長還是下降，才是決定未來房價走勢的根本力量，因為只有一個城市的經(jīng)濟是增長的、社會財富是增加的，房地產(chǎn)這種固定資產(chǎn)的價格，才會有上漲的可能性，而在具備上漲的前提條件之后，無論是地方政府、開發(fā)商、以及購房者自己，都會參與到對房價上漲的炒作之中，使得房價加速上漲，甚至超過實際的經(jīng)濟增長速度；地方政府會炒作抬高地價，開發(fā)商會炒作抬高新房房價，購房者（小業(yè)主）自己則會炒作借此機會來抬高二手房價格。

鑄鋼穿線盒廠家提供      有一個潔身自好、不參與哄抬本小區(qū)價格的嗎？所以說經(jīng)濟增長，才是房價上漲的原始動力，而整個房地產(chǎn)市場的所有參與者，出于各自的不同利益，都在共同炒作著房價上漲的故事，當然作為小業(yè)主（購房者）的老百姓自己，才是二手房價格上漲的真正炒作主力，也是很大的實際獲益者；而經(jīng)紀公司只對交易量感興趣，對房價不感興趣，也不是房價上漲的直接受益者！只要一個城市的經(jīng)濟增長前景清晰、發(fā)展良好，房價的持續(xù)上漲就是不可避免的了，對于老百姓而言，很好的對策就是盡量提前置業(yè)，不但能提前改善生活質(zhì)量，也能在房價不斷上漲的市場現(xiàn)實下，實現(xiàn)財富升值、兩全其美！